> 特有賃とは?:特定優良賃貸住宅の制度

「特定優良賃貸住宅」とは、民間土地所有者又は住宅供給公社が、法律に基づき、住宅金融公庫、都市基盤整備公団(旧住宅・都市整備公団)等から融資を受けて中間所得者向けに建設した優良な賃貸住宅で、所得が一定の範囲内で住宅に困窮している方に供給するものです。
神戸市等から家賃の一部を一定期間(最長20年間)補助されることになっています。つまり一般民間賃貸で家賃が10万円以上する物件が6万円〜8万円で借りられるチャンスがあります。ただし、住宅や収入によっては家賃補助がない場合もあります。
ちょっとややこしいと思われてる「とくゆうちん」物件ですが実はとってもお得なんです!!

特有賃 特有賃 特有賃 特有賃
特定優良賃貸住宅と一般民間賃貸住宅の違い
特定優良賃貸住宅(特優賃)一般民間賃貸住宅
仲介手数料不要家賃の1ヶ月分+消費税
敷金家賃の3ヶ月分
住宅金融公庫の融資物件の為、敷金は3ヶ月分以上を預かれませんので諸経費がお安くなります。
地域相場にもよって違いますが40〜80万円程度が必要となります。
礼金・解約引金不要
驚きの礼金0円。さらに諸経費がお安くなります。
40〜60万円程度が必要となり、一切返金されません。
家賃補助あり
収入に応じて、家賃補助があります。新婚支援や子育て支援もありますので詳しくは御問い合わせ下さい。
なし
退去時の補修費実費精算
敷金から、故意過失の部分の修繕費のみ差し引かれて返金されます。
定額
※一般民間賃貸住宅の項目につきましては一例です。
実際どれくらいお得か?
特有賃
一般の申込資格
次の(1)〜(4)の要件をすべて満たす世帯。
1.(1)日本国籍を有する方または、外国人住民の方。
2.(2)自ら居住する住宅を必要としている方。
3.(3)入居しようとする世帯が2人以上の家族であること。(現在婚約中の方も申込みできます)
なお、単身入居が一定の資格で可能です。窓口にお問い合わせ下さい。
※夫婦の別居等、家族を不自然に分割したり合併したりすることはできません。
※婚約中の方は、鍵渡し後3ヶ月以内に原則として入籍が必要です。
資格審査後婚約者に変更があったときは、失格となります。
4.(4)入居収入基準が一定の範囲内であること。
所得月額が200,000円以上601,000円以下
※下記のいずれかに該当している世帯については、所得月額が153,000円以上601,000円以下でも、お申込いただけます。
1.(1)所得のある者のうちいずれか1人が49歳以下である世帯
2.(2)義務教育終了前の子どもを扶養し、現在同居している世帯

申込資格を充足しても、次にあてはまる場合は、申込みできません。
1.住宅内で営業行為をする方。
2.団地で円満な共同生活を営みえない方。
3.所得があるのに申告していない方。
4.家賃滞納のため、訴訟等で市営住宅等を明け渡したことがある方、及び現在市営住宅等明渡請求手続中の方。
5.お申込みいただく方、若しくは同居しようとする親族又は婚約者の方が「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」(平成3年法律第77号)第2条第6号に規定する暴力団員である場合。
所得基準早見表
1.給与所得者(単位:円)
階層区分(*注1)世帯
4階層5階層単身者世帯2人世帯3人世帯4人世帯
年間総収入額(1)-s
(成長層のみ)
(1)-a
(成長層のみ)
2,880,000

3,675,999
3,424,000

4,151,999
3,920,000

4,627,999
4,396,000

5,099,999
(1)(1)-a36,76,000

4,247,999
4,152,000

4,723,999
4,628,000

5,195,999
5,100,000

5,671,999
(1)-b4,248,000

4,695,999
4,724,000

5,171,999
5,196,000

5,647,999
5,672,000

6,123,999
(1)-c4,696,000

5,507,999
5,172,000

5,983,999
5,648,000

6,455,999
6,124,000

6,893,347
(2)(2)5,508,000

7,266,666
5,984,000

7,688,902
6,456,000

8,111,124
6,893,347

8,533,346
(3)(3)7,266,667

9,346,666
7,688,903

9,768,902
8,111,125

10,181,065
8,533,347

10,581,065
(※注1)平成10年5月1日以後に新規募集した11住宅については所得区分が5階層に分かれています。
成長層に該当する方は、4階層区分の住宅については(1)-s欄を、5階層区分の住宅については(1)-a欄をご覧ください。

2.事業所得者(単位:円)
階層区分(*注1)世帯
4階層5階層単身者世帯2人世帯3人世帯4人世帯
年間総所得額(1)-s
(成長層のみ)
(1)-a
(成長層のみ)
1,836,000

2,399,999
2,216,000

2,779,999
2,596,000

3,159,999
2,976,000

3,539,999
(1)(1)-a2,400,000

2,856,011
2,780,000

3,236,011
3,160,000

3,616,011
3,540,000

3,996,011
(1)-b2,856,012

3,216,011
3,236,012

3,596,011
3,616,012

3,976,011
3,996,012

4,356,011
(1)-c3,216,012

3,864,011
3,596,012

4,244,011
3,976,012

4,624,011
4,356,012

5,004,011
(2)(2)3,864,012

5,340,011
4,244,012

5,720,011
4,624,012

6,100,011
5,004,012

6,480,011
(3)(3)5,340,012

7,212,011
5,720,012

7,592,011
6,100,012

7,972,011
6,480,012

8,352,011
(※注1)平成10年5月1日以後に新規募集した11住宅については所得区分が5階層に分かれています。
成長層に該当する方は、4階層区分の住宅については(1)-s欄を、5階層区分の住宅については(1)-a欄をご覧ください。

3.年金所得者(単位:円)
階層区分(*注1)世帯
4階層5階層単身者世帯2人世帯
年間総収入額(1)-s
(成長層のみ)
(1)-a
(成長層のみ)
3,454,667

4,194,117
3,961,334

4,641,176
(1)(1)-a4,194,118

4,730,602
4,641,177

5,177,661
(1)-b4,730,603

5,154,131
5,177,662

5,601,190
(1)-c5,154,132

5,916,484
5,601,191

6,363,543
(2)(2)5,916,485

7,652,955
6,363,544

8,057,907
(3)(3)7,652,956

9,628,433
8,057,908

10,028,433
(※注1)平成10年5月1日以後に新規募集した11住宅については所得区分が5階層に分かれています。
成長層に該当する方は、4階層区分の住宅については(1)-s欄を、5階層区分の住宅については(1)-a欄をご覧ください。





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